rlehgodiwl111 님의 블로그

재개발과 재건축은 오래된 주거지를 신축 아파트로 바꾸는 도시정비사업의 대표 유형입니다. 2025년 현재도 서울 및 수도권을 중심으로 다양한 정비사업이 추진 중이며, 부동산 투자처로서 높은 관심을 받고 있습니다. 하지만 진행 절차가 복잡하고 규제가 많은 만큼, 기본 개념을 정확히 이해하고 유의사항을 숙지하는 것이 중요합니다.1. 재개발과 재건축의 차이점재건축은 노후 아파트 단지를 헐고 새로 짓는 사업입니다. 일반적으로 30년 이상 된 공동주택을 대상으로 하며, 주민들의 자발적인 추진이 핵심입니다.반면 재개발은 도로나 기반시설이 부족한 노후 저층 주거지(단독주택 밀집지역 등)를 정비하는 사업으로, 상업시설과 공공시설까지 포함하는 경우가 많습니다. 재개발은 주거환경 개선의 의미가 더 강합니다.2. 재개발·재건..

2025년 대한민국 정부는 청년과 신혼부부의 주거 안정을 위한 다양한 주택 지원 정책을 시행하고 있습니다. 고금리와 전세난, 주택 가격 부담으로 어려움을 겪는 실수요 계층에게 실질적인 혜택을 제공하기 위한 제도들이 개선되었으며, 지원 대상과 조건이 확대되었습니다. 이번 글에서는 2025년 기준 청년 및 신혼부부 주택 정책을 항목별로 정리해 알려드립니다.1. 청년 전·월세 지원 정책① 청년 전세 자금 대출만 19세~34세 이하 무주택 청년은 최대 1억 원까지 전세자금 대출이 가능하며, 2025년 기준 최저 1.5%대 금리로 이용할 수 있습니다. 소득 요건은 연소득 5천만 원 이하로 설정되어 있으며, 상환 기간은 최장 10년까지 가능합니다.② 월세 지원금일정 소득 이하 청년 1인 가구에 대해서는 최대 20만..

2025년에도 청약은 무주택 실수요자가 내 집 마련을 할 수 있는 가장 유력한 수단으로 평가받고 있습니다. 특히 분양가 상승과 대출 규제 속에서 청약 제도를 제대로 이해하고 전략적으로 접근하는 것은 매우 중요합니다. 이번 글에서는 2025년 기준 청약 제도의 핵심 변화와 함께, 실수요자를 위한 청약 가점 전략, 지역 선택 요령 등을 종합적으로 안내합니다.1. 2025년 청약 제도의 주요 변화2025년에는 청약 제도가 일부 개편되었습니다. 생애 최초 특별공급 비율이 확대되고, 청년·신혼부부를 위한 공급이 늘어났습니다. 또한, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이 반영되는 기존 가점제는 유지되며, 고가 주택 청약 시 소득 및 자산 기준이 강화되었습니다. 민간 분양과 공공 분양의 가점 산정 방식은 ..

주택을 구입하거나 보유하고, 매도하는 과정에서 발생하는 세금은 부동산 실수요자와 투자자 모두에게 중요한 요소입니다. 2025년에도 정부의 부동산 과세 정책은 ‘실수요자 보호’와 ‘다주택자 규제’ 기조를 유지하며 일부 세제 조정이 이루어졌습니다. 이번 글에서는 2025년 최신 기준으로 주택 관련 세금을 항목별로 정리해 드립니다.1. 취득세 – 주택을 살 때 발생하는 세금취득세는 부동산을 구입할 때 1회 납부하는 세금입니다. 주택의 가격과 보유 주택 수에 따라 세율이 달라집니다. 2025년 기준, 1주택자는 1~3%의 누진세율이 적용되며, 다주택자일 경우 최대 12%까지 세율이 적용될 수 있습니다. 생애 최초 주택 구입자에게는 일정 요건 충족 시 세제 감면 혜택도 제공됩니다.2. 재산세 – 매년 부과되는 보..

부동산 투자에서 빠질 수 없는 개념 중 하나가 바로 갭투자입니다. 전세를 끼고 아파트를 매입해 소액의 자본으로 주택을 취득하는 방식으로, 과거 강남·수도권 급등기에 수익률이 높았던 대표적인 투자 전략입니다. 하지만 2025년 현재 갭투자는 더 이상 무조건적인 수익을 보장하지 않으며, 리스크 관리가 핵심입니다. 이번 글에서는 갭투자의 정의부터 장단점, 그리고 2025년 시장 상황을 고려한 리스크 분석까지 정리합니다.1. 갭투자란?전세가와 매매가의 차이(갭)가 적은 주택을, 세입자를 안고 매입하는 투자 방식입니다. 예를 들어 매매가 5억 원, 전세가 4억 5천만 원인 아파트를 갭투자하면, 투자자는 5천만 원만 들여 부동산을 취득하게 됩니다.이 방식은 시세가 오르면 전세보증금은 그대로 두고 매각을 통해 시세 ..

2025년 현재, 부동산을 매수하려는 사람이라면 반드시 알고 있어야 할 규제가 바로 DSR(총부채원리금상환비율)입니다. DSR은 내가 받으려는 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 자동차 할부 등 모든 대출의 원리금을 연소득 대비 얼마나 쓰는지를 따지는 기준입니다. 이번 글에서는 DSR 계산법과 실제 대출 전략까지 쉽게 정리해드립니다.1. DSR이란 무엇인가?DSR(Debt Service Ratio)은 연간 총 부채 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다. 예를 들어 연봉이 6,000만 원인 사람이 연간 모든 대출 원리금 상환액이 3,000만 원이라면 DSR은 50%입니다.DSR = 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100정부는 2023~2024년부터 단계적으로 DSR 규제를 강화해, 금액 구간별로 차등 적용하고..

2025년 현재, 부동산을 매수하려는 사람이라면 반드시 알고 있어야 할 규제가 바로 DSR(총부채원리금상환비율)입니다. DSR은 내가 받으려는 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 자동차 할부 등 모든 대출의 원리금을 연소득 대비 얼마나 쓰는지를 따지는 기준입니다. 이번 글에서는 DSR 계산법과 실제 대출 전략까지 쉽게 정리해드립니다.1. DSR이란 무엇인가?DSR(Debt Service Ratio)은 연간 총 부채 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다. 예를 들어 연봉이 6,000만 원인 사람이 연간 모든 대출 원리금 상환액이 3,000만 원이라면 DSR은 50%입니다.DSR = 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100정부는 2023~2024년부터 단계적으로 DSR 규제를 강화해, 금액 구간별로 차등 적용하고..

아파트를 보유한 많은 사람들의 공통된 고민은 “언제 팔아야 가장 유리할까?”입니다. 특히 2025년 현재는 금리 변화, 정부 정책, 인플레이션 등 다양한 변수로 인해 시장 예측이 쉽지 않은 상황입니다. 무작정 기다리기보다는 명확한 기준과 전략을 통해 매도 타이밍을 잡는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 2025년 기준 부동산 매도 타이밍을 판단하는 실전 전략을 정리해드립니다.1. 가격이 '정점'에 근접했을 때가장 기본적인 전략은 지역 평균 시세 대비 과도한 상승이 나타났을 때 매도를 고려하는 것입니다. 동일 단지의 실거래가가 급등했고, 인근 단지보다 10~15% 이상 높은 가격을 형성하고 있다면 조정 가능성이 큽니다. 이 경우 수익 실현을 고려해보는 것이 합리적입니다.2. 거래량이 감소하고 호가만 오를 때..

부동산을 매매하거나 전월세 계약을 체결할 때 가장 중요한 정보 중 하나는 실거래가입니다. 실거래가는 단순 시세가 아닌, 실제로 거래된 가격이기 때문에 시장의 진짜 흐름을 파악하는 데 필수적인 데이터입니다. 이번 글에서는 2025년 최신 기준으로 부동산 실거래가를 확인하는 방법과 활용 팁을 소개합니다.1. 실거래가란 무엇인가?실거래가는 부동산 매매 또는 임대 계약이 체결된 후, 국토교통부에 신고되어 공개되는 실제 거래 가격 정보입니다. 2006년부터 의무화된 부동산 실거래 신고 제도 덕분에 현재는 누구나 무료로 실거래가를 조회할 수 있습니다. 시세보다 신뢰도가 높아 투자자뿐 아니라 실수요자에게도 매우 유용한 지표입니다.2. 실거래가 조회 방법① 국토교통부 실거래가 공개시스템접속 주소: https://rt...

아파트를 선택할 때 ‘신축이냐, 구축이냐’는 가장 많이 고민되는 질문 중 하나입니다. 특히 2025년 현재는 금리 변화, 공급 감소, 정부 정책 변화 등으로 주택 시장의 변수들이 많아져 아파트 선택 기준이 더욱 중요해졌습니다. 이번 글에서는 신축과 구축 아파트의 차이점을 실거주와 투자 관점에서 비교 분석해 드립니다.1. 신축 아파트의 장단점장점:최신 설계 및 커뮤니티 시설 보유전기·수도·난방 등 설비 성능 우수에너지 효율 및 층간소음 기준 강화 반영초기 수요자 관심 높아 프리미엄 형성 가능단점:분양가 또는 매매가가 높아 초기 자금 부담 큼입주 초기 소음, 하자보수 등의 이슈 존재초기 입주 정착까지 상권 형성 느림2. 구축 아파트의 장단점장점:가격이 비교적 저렴하여 진입장벽 낮음이미 형성된 생활 인프라 및..