rlehgodiwl111 님의 블로그

전세사기는 세입자의 보증금을 노리는 범죄로, 2023~2024년 사이 전국적으로 피해가 급증하며 사회적 문제로 부각됐습니다. 2025년 현재 정부의 여러 대응책이 시행되고 있지만, 세입자 스스로 예방과 대응에 대한 이해를 갖추는 것이 최우선입니다. 이번 글에서는 전세사기를 피하는 법과, 피해 시 취해야 할 절차를 정리해 드립니다.1. 전세사기란?전세사기란 집주인이 보증금을 반환할 의사나 능력이 없음에도 전세 계약을 체결하거나, 허위 계약으로 보증금을 가로채는 범죄입니다. 최근에는 깡통전세, 빌라왕 사기, 명의 대여형 계약 등이 대표적인 수법입니다.2. 전세사기 예방법① 등기부등본 확인 계약 전 반드시 등기부등본 최신본을 열람해 선순위 근저당, 가압류 여부를 확인하세요.② 확정일자 + 전입신고 계약 당일 ..

청약 제도 중 가장 실수요자에게 유리한 유형이 바로 생애최초 특별공급입니다. 무주택자 중 주택을 처음 구입하려는 사람에게 공급 물량을 배정하는 제도로, 2025년 현재 정부의 주거복지 정책 기조에 따라 공공과 민간에서 모두 특별공급 비율이 확대되고 있습니다. 이번 글에서는 생애최초 특별공급의 자격 조건, 청약 전략, 그리고 주의사항까지 정리해드립니다.1. 생애최초 특별공급이란?처음으로 주택을 구입하는 무주택 세대주를 대상으로 공급되는 청약 유형입니다. 청년, 신혼부부, 다자녀가구 등과는 별개로, 자격만 맞으면 누구든 신청 가능하다는 점에서 당첨 기회를 넓힐 수 있습니다.2. 2025년 생애최초 특별공급 자격 요건무주택 세대주여야 하며, 과거 주택을 소유한 적이 없어야 함근로자 또는 자영업자로서 소득이 있..

2025년 아파트 청약을 준비하는 수요자라면, 가장 먼저 고민하게 되는 것이 공공분양과 민간분양의 차이입니다. 두 유형은 분양가, 청약 자격, 당첨 방식 등에서 큰 차이를 보이기 때문에 청약 전략도 완전히 달라져야 합니다. 이번 글에서는 공공분양과 민간분양의 구조적 차이와 함께, 각각에 맞는 당첨 전략을 정리해 드립니다.1. 기본 구조 비교항목공공분양민간분양시행 주체LH, SH 등 공공기관대형 건설사 등 민간분양가시세 대비 저렴 (상한제 적용)시장 가격 기준 (자율 결정)청약 방식85㎡ 이하 100% 가점제60% 가점제 + 40% 추첨제자격 조건무주택자, 소득·자산 기준 엄격무주택자 중심, 일부 조건 완화전매 제한최대 10년3~10년 (지역별 상이)2. 공공분양 당첨 전략무주택 기간 확보 – 가점제 32..

부동산 투자자나 실수요자 모두에게 가장 큰 고민 중 하나는 “서울에 살 것인가, 수도권 외곽에 투자할 것인가”입니다. 2025년 현재 금리 안정과 규제 완화 기조 속에서 수도권 전반에 걸쳐 시장이 재편되고 있는 가운데, 입지에 따른 투자 수익률, 리스크, 미래가치에 대한 비교 분석이 필요합니다.1. 가격 비교 – 진입 장벽서울 아파트 평균 매매가: 약 11억 원 (2025년 상반기 기준)수도권 외곽(김포, 평택, 파주 등): 평균 4~6억 원 수준서울은 진입장벽이 높고, 대출 규제가 강하게 적용됩니다. 반면 외곽지역은 중도금 대출 가능, 실거주 목적 조건 완화 등으로 상대적으로 접근이 수월합니다.2. 수익률 vs 안정성서울: 시세 하락 리스크는 적지만, 단기 수익률 낮음수도권 외곽: 시세 저점 매수 시 ..

전세보증보험은 세입자가 전세계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 대비해 보증기관이 대신 반환해주는 보험 상품입니다. 전세사기, 역전세 우려가 증가한 2025년 현재, 보증보험은 실거주 세입자에게 필수 안전장치로 자리잡고 있습니다. 이번 글에서는 전세보증보험의 가입 조건, 절차, 주의사항1. 전세보증보험이란?세입자가 보증보험에 가입하면, 집주인이 보증금을 반환하지 못할 경우 보증기관이 대신 지급합니다. 이후 보증기관은 집주인에게 구상권을 청구합니다. 대표적인 보증기관은 HUG(주택도시보증공사)와 SGI서울보증이 있으며, 민간 보험사도 일부 참여하고 있습니다.2. 가입 대상 및 조건 (2025년 기준)주택 요건: 등기된 주택, 다세대, 연립, 오피스텔 등계약 요건: 전세계약서 작성, 확정일자 부여,..

아파트 분양을 받은 후, 완공 전이나 입주 전 매매하는 것을 분양권 전매라고 합니다. 하지만 전매는 정부 규제 대상이기 때문에 지역별로 전매 가능 시점이나 조건이 다릅니다. 특히 2025년에도 부동산 과열 방지를 위한 전매 제한 규제가 지속되고 있어, 투자자 및 실수요자 모두 정확한 이해가 필요합니다.1. 분양권 전매란?분양권은 입주 전에 분양받은 권리를 의미하며, 입주 전 또는 잔금 납부 전 단계에서 제3자에게 되파는 행위를 전매라고 합니다. 정부는 투기 방지를 위해 전매를 제한하고 있으며, 특히 수도권과 과열지역을 중심으로 엄격한 기준을 적용하고 있습니다.2. 전매 제한 기준은 누가 정하나?전매 제한은 국토교통부 고시 및 주택법에 따라 정해지며, 분양 시점 기준으로 적용됩니다. 청약 공고문에 반드시 ..

청약을 준비하는 실수요자들에게 가장 궁금한 부분 중 하나는 “내 가점으로 당첨이 가능할까?”입니다. 이를 판단하는 기준이 바로 청약 당첨 커트라인입니다. 2025년에도 분양 시장은 가점제 경쟁이 치열하며, 특히 수도권과 지방의 커트라인 격차가 크게 벌어지고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 주요 지역별 청약 당첨 커트라인을 비교 분석하고, 실질적인 전략도 함께 제시합니다.1. 청약 당첨 커트라인이란?청약 커트라인이란, 해당 아파트 단지 청약에서 당첨된 사람 중 가장 낮은 가점을 의미합니다. 예를 들어 당첨자 중 최저 가점이 68점이었다면, 67점 이하 지원자는 모두 탈락한 것입니다. 커트라인은 단지별, 평형별, 지역별로 다르게 형성됩니다.2. 수도권 주요 커트라인 (2025년 상반기 기준)서울 강동구 ..

청약 가점제는 무주택 실수요자가 아파트 분양을 받을 수 있도록 만든 제도입니다. 특히 공공분양과 민간분양(85㎡ 이하)에서 당첨자를 결정하는 핵심 기준으로 작용하기 때문에, 정확한 계산법을 이해하고 사전에 준비하는 것이 매우 중요합니다. 이번 글에서는 2025년 최신 청약 가점 계산 방식과 함께, 당첨 확률을 높이는 전략을 소개합니다.1. 청약 가점제란?가점제는 추첨이 아닌 점수제로 당첨자를 결정하는 방식입니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 최대 84점 만점입니다. 경쟁률이 높은 지역일수록 높은 가점이 요구됩니다.2. 청약 가점 계산 항목① 무주택 기간 (최대 32점)만 30세 이후 또는 혼인 시점부터 무주택 기간이 길수록 점수 상승- 1년당 2점, 최대 16년 = 32점②..

아파트 청약을 준비하면서 가장 먼저 마주하게 되는 질문은 바로 "공공분양과 민간분양의 차이가 무엇인가?"입니다. 2025년 현재 정부의 주거 안정 정책 확대와 함께 공공분양이 꾸준히 늘고 있으며, 민간분양과의 구분은 청약 전략 수립에 핵심적인 요소가 됩니다. 이번 글에서는 공공분양 vs 민간분양의 개념, 장단점, 청약 조건을 비교해드리고, 어떤 유형이 본인에게 적합한지 판단할 수 있도록 안내합니다.1. 공공분양이란?공공분양은 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH) 등 공공기관이 시행하는 아파트 분양입니다. 분양가상한제 적용으로 시세 대비 저렴한 가격이 가장 큰 장점이며, 무주택 실수요자 중심 공급이 원칙입니다. 분양가가 시세 대비 20~30% 저렴한 경우도 많아 경쟁률이 매우 높습니다.2. 민간..

부동산 투자의 핵심은 '얼마나 벌 수 있느냐'입니다. 단순히 시세 차익만을 기대하는 시대는 지났고, 실제 수익률을 따져보는 것이 더 중요해졌습니다. 2025년 현재, 금리 변동과 임대 수요 변화에 따라 부동산 수익률 구조도 달라지고 있습니다. 이번 글에서는 부동산 투자 수익률 계산 방법을 실전 예시와 함께 알기 쉽게 설명합니다.1. 수익률의 종류 이해하기부동산 수익률은 크게 두 가지로 나뉩니다. ① 임대수익률(운용 수익률)과 ② 총수익률(매각 포함)입니다.임대수익률 = 연간 임대수익 ÷ 매입금액 × 100총수익률 = (임대수익 + 시세차익 – 총비용) ÷ 투자금 × 100수익률을 정확히 계산하려면 대출 이자, 세금, 취득비용, 유지관리비 등 다양한 요소를 고려해야 합니다.2. 실전 수익률 계산 예시예시:..